东莞的土地升值潜力太大了，梁永丰生怕有一个闪失，给搞丟了，没有同意。

而且东莞此时只是一个不起眼的小县城，抵押之后，也贷不出多少钱。

可是广州不同！

几百年来，广州都是我们国家对外贸易的中心。

现在广州不但是广东的省会，还是整个华南地区的中心城市。

就算在香港，也有相当的影响力。

“这是没有问题的，您现在有这方面的需要？”周余问。

“我们如果在广州花十万美元买一栋房子，到香港的银行做抵押，多久能拿到贷款，折扣率是多少？”梁永丰问。

周余沉思了一会道，“这个不好判断，要看房產的地段、周边设施、楼龄等状况！银行能给我们多少贷款，不在於我们花多少钱买了一栋房子，而在於银行认为那栋房子能值多少钱，在这个基础上，才能谈折扣率！”

“还要考虑地段？”梁永丰自言自语道，忽然他想起了一件事，“如果我们买房子的地方，相距不远就有已经在香港售出过的房子，香港方面的银行可不可以类比之前的房子售价，进行评估，加快放贷速度？”

“当然可以！您能具体说一下，房子到底是什么状况吗？”周余问。

“1979年，宝江发展有限公司在香港卖出过东湖新村的房子，每平方米售价是2800港幣，我们准备买下的房子，距离东湖新村直线距离只有2公里左右，而且周边配套设施更齐全，还有学校，我们这边的房子应该也不会低於2800港幣吧？”

“可是听您的意思，东湖新村是新房，您买的是旧房！”周余道。

“但东湖新村那边只是公寓，我们买的是別墅！”梁永丰补充道。

“那就没有问题了，在香港，別墅的单价通常可以卖到公寓的三到五倍，就算单卖地皮，也比公寓更贵！”

“这就好！你叫財务整理一下帐目，先调集五百万美元过来！”梁永丰道。

“不是十万美元吗，您准备买多少房子？”周余有些惊讶。

“不算很多，也就三四百栋吧！”

梁永丰刚说完，就听到电话那一头传来砰的一声，周余隨即发出一声惨叫，“哎呦！”

“周总经理，你怎么样？”梁永丰连忙问。

周余好半天才发出一声，“我没事！”

“你选择银行的时候，优先选择那些贷款发放速度快的银行！”梁永丰要趁所有人没有反应过来前，拿下儘可能多的房子。

“这样的话，利率可能会高一些！”

“利率不是问题，只要不是高利贷！”

给周余打完电话，梁永丰又给梁镇打了过去，让梁镇派人过来。

买下房子后，他要趁银行的人到来前，把房子里的乱搭乱建清理掉。

给所有人打完电话，梁永丰从头到尾仔细盘算了一遍。

如果运作得当，速度够快。

他在广州先拿下一批房子，到香港的银行抵押之后，可能根本不用花他的钱，甚至还能赚到钱，再去买更多的房子。

从而形成一个良性循环！