李老板算了算：“每月水电至少800港幣，园丁两个，佣人四个，司机一个，厨师一个，这些人工每月要600港幣。还有维修、清洁、安保……我估计，每月固定开支不低於1500港幣。”

每月1500港幣，一年就是1.8万。这还没算大型维修和翻新。

“房东开价多少？”林慕白问。

“80万港幣。”李老板说，“但业主急著出手，我估计75万能谈下来。”

75万港幣，约合33万美元。

林慕白在心中快速盘算。

首付三成是22.5万港幣，贷款52.5万。如果期限二十年，年息6%，每月还款要3750港幣。

加上维护费用，每月支出超过5000港幣。

这个数字，连他都觉得压力不小。

“二姐，你怎么看？”林慕白问。

林慕兰已经恢復了冷静：“从投资角度，完全不值得。租金回报率可能不到2%，维护成本又高。但从社交和战略角度……”

她压低声音，“阿弟，如果我们买下这房子，就等於宣布林家进入了香港最顶层的圈子。以后请客、谈判、结交人脉，这里是最好的舞台。而且……如果真的发生战爭，这里可能是最安全的地方之一。”

山顶是香港的制高点，易守难攻，视野开阔。

而且住在这里的都是顶级富豪，一旦有事，他们的资源和人脉能发挥巨大作用。

林慕白看著妹妹，眼中满是讚赏。

二姐的成长速度，超出了他的预期。

“还有一个考虑。”林慕兰继续说，“如果我们不买，很可能被日本人买走。我听说日本领事馆一直在物色山顶的房產，想作为社交场所。”

这个情报很重要。

林慕白眼神一凝，“消息可靠？”

“昨天在滙丰听王小姐说的。”林慕兰点头，“她说日本三井洋行的经理最近在打听山顶的房源。”

林慕白沉思起来。

如果让日本人在山顶站稳脚跟，那不仅是社交层面的竞爭，更是情报和势力的渗透。

“李老板，”他开口，“这房子我们要了。但你帮我去谈两个条件：第一，价格压到70万。第二，所有家具、艺术品、设备全部留下。”

李老板倒吸一口凉气，“70万……我儘量。”

“不是儘量，是一定可以谈成。”林慕白语气坚定，“你告诉业主，我们可以先付三成订金，房產过户后立即付清全款。”

现金交易，快速成交。

这对急著离开的卖家很有吸引力。

“好，我这就去和他谈！”李老板显得有些兴奋，这么多套房子居然同时出手，这一天抵得上他之前半年的业绩了。

这两年的房子著实不好卖。

离开山顶別墅时，夕阳正西下。

站在庭院里，整个香港尽收眼底。

维多利亚港像一条金色的缎带，远处的九龙半岛笼罩在暮色中。海面上货船点点，城市的灯火渐次亮起。

“阿弟，”林慕兰轻声问，“我们真的需要买这么贵的房子吗？75万，够买两艘新船了。”

“需要。”林慕白看著脚下的城市，“二姐，有些投资看的不是金钱回报，是战略价值。这栋房子，是顶级圈层的象徵。有了它，我们在社交场上就有地位，这是用金钱都买不到的。”

他眼睛里闪过一道精光，“而且，决不能让日本人得到它。”

林慕兰明白了。

这不仅是奢侈消费，也是身份和地位的较量。