前世的他，因为没有原始资本积累，加之眼界受限，只能眼睁睁地看著房地產狂飆突进的黄金十年从指缝中溜走。

现在他置身於这个即將腾飞的金融中心，遇到同样的財富风口，他自然是不会再次让机会失之交臂。

黄严方听后愣了一下，脱口而出：“你才二十出头，不想著买车，反倒想著买房投资？”

许光启笑了笑：“跑车终究是消耗品，落地就贬值。而现在的狮城，放眼望去到处都塔吊林立的工地，城市版图一天一个样，我觉得这是赚大钱的机遇，所以才想著投资。”

黄严方听完这番话，看著许光启那张年轻得过分的脸，眼中满是难以掩饰的惊讶。

在他看来，以当下新加坡社会大多数人的眼光，真正能意识到房地產潜力的人並不多。

即便是在商界之中，也只有少数眼光长远的人，才真正看得明白这一点。

可眼前的许光启还在读书呢，居然已经把事情想到了这一步。

许光启接著问道：“老哥，我这想法可以吧？”

虽然他自己对投资房地產很有信心，但眼前这位老哥才是狮城地產大鱷，听听他的意见显然很有必要。

黄严方点了点头：“想法倒是不错。那你打算怎么做？”

得到黄严方的肯定，许光启心里也踏实了不少，说话的底气明显更足。

“再过一个星期，马来西亚那边的拼音教材分帐也会到帐。加上新加坡这边的利润，我手上应该能有150万左右。”

说到这里，许光启的语气明显认真了几分。

“这段时间我特地去了解了一下现在的新加坡楼市。像乌节路、武吉知马、东海岸那一带的新公寓，价格大概20万一套。”

“如果通过银行按揭，首付三成的话，我这笔钱理论上能买二十多套。”

他顿了一下，继续说道：“不过我仔细算过帐。20万一套的公寓，银行贷款七成、二十年期，现在的利率大概九厘左右，每个月的供款差不多是1300块。而这些公寓一个月的租金大概在800块左右。”

“所以我的想法是先拿100万全款买五套公寓，再用剩下的钱做首付按揭八套。”

“这样一来，十三套房子的租金加起来，刚好可以把银行的按揭供款全部覆盖。”

说到这里，许光启笑了起来：“租客帮我还房贷，等过几年地价再涨一轮，一套房子少说也能白赚个几万块吧。”

听到这一番话，黄严方彻底坐不住了。

这小老弟不仅看准了房地產的趋势，连按揭、租金回报这些东西都研究得明明白白，甚至已经懂得利用银行槓桿，用別人的钱替自己赚钱。

隨即，他脸上的笑容更盛了。

他故作神秘地说道：“看来老哥我，得早点把你带下场做点真正的生意了。”

许光启微微一愣：“真正的生意？”

黄严方笑著摆了摆手：“你这个买法没有问题，买房收租，等高价拋售，稳是稳，但终究只是外行人小打小闹的玩法。”

许光启眨了眨眼，立刻意识到对方是在给自己指条明路，內心一下火热起来。

他一脸灿烂的笑容，问道：“那像老哥这样的內行人是怎么玩的？”

黄严方早有提携许光启的想法，只不过认为他还只是个孩子，打算再考察磨炼一段时间。

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