第44章 布局 人在东京,影帝逆袭系统什么鬼
....
等他再次醒来,床边早已空无一人,泽口已经悄悄离开了。
他翻了个身,贪恋地嗅了嗅被褥上残留的气息。
过了半分钟,才慢悠悠开口:
“真是莫名其妙。”
他从没想过,自己在这个世界里,第一个扯上关係的女星会是她。
“该走了。”
他起身穿好衣服,刚走出里间,就看见一张纸条摆在最显眼的地方。
走过去拿起一看,字跡熟悉,正是泽口靖子留下的。
上面只有一串號码,是传呼机的暗號。
和她之前给过的不同,这是另一组。
至於这个含义,估计是用来私下“对戏”的。
“口嫌体直。”坂本峪摇摇头。
离开会所,坂本峪拦了辆计程车回到公寓。
他径直走到座机旁,拨通电话,给泽口留了一个代表联络的暗號。
约莫十分钟后,座机响了。
坂本峪拿起听筒,对面却没有说话,只有绵长的呼吸声传来。
“有件事想问问你。”
对面依旧沉默。
坂本峪也不在意,自顾自往下说:“你认识做不动產的人吗?”
“不动產?”泽口终於忍不住,语气里带著疑惑。
“嗯,准確的说是不动產的营业课长,我想做些投资,有的话希望你能帮忙介绍一下。”
“嗯。”泽口靖子应了下来。
“没事的话,我就掛了。”她努力想装出严肃正经的语气。
坂本峪却忽然开口:“我到家了。”
对面沉默了片刻,才轻声回:“我也到了。”
“嗯。”
话音落下,坂本峪直接掛断了电话。
泽口独自握著话筒,听著听筒里传来的忙音,一时没动。
坂本峪掛断电话后,拿出一个记事簿和一支笔,开始认真规划起来。
87年的日本,正深陷在经济泡沫的浪潮里。而他显然不会放过这波热潮。
既然清楚歷史的走向,自然要好好利用。不动產,就是他的第一步。
和大多数人一样,他打算贷款买地皮,直到 1989年中旬前,全部拋售一空。
之后再拿出部分资金买入美国国债,靠著国债抵押再借一笔钱,最终全部押注看跌期权,一把梭哈!
至於本金?借就好。
80年代的日本,借贷异常容易,尤其是 1986到 1989年间,泡沫经济急速膨胀,融资门槛极低。
他计划先贷款拿到首付,买下土地后立刻抵押,再用新的贷款付下一套首付,继续抵押。
这种方式很科幻,但在当时是普片存在的操作。
从法律角度看,日本当时並未禁止土地重复抵押或高比例融资,只要抵押物估值支撑贷款额度,银行便乐於放款。
而那时候的日本,地价可谓一路上涨。
所有人都相信,地永远值钱。
“土地神话”,就是那时候的代名词。
银行普遍会以70%甚至更高的比例放款。
但有些机构评估水分极大。
市价1亿的地,他们敢估到1.5亿,按70%放就是1.05亿。
坂本峪有考虑过找这种机构,等泡沫经济破碎,这种机构第一时间暴雷,他甚至还可能不用还款。
但很快他就打消了这个念头。
这类型的机构一般都要签署连带责任条款。最狠的是“无限连带”——別人破產债务就消失了,他能让你一直还,即使银行倒闭,债权也会被转让给其他机构继续追討。
坂本峪摇摇头,这个风险就別冒了。
地皮的位置坂本峪看上了都市圈扩张的新兴区域。
例如东京湾填海区、大阪北新地。
87年地价低,但是在89年涨幅能达到150-200%涨幅。
唯一的底线,就是在 1989年中旬前,完成所有拋售、彻底切割退出。
一旦晚了,就会被牢牢套住。
等泡沫经济彻底破裂,进入 90年代,他便能手握巨额现金,在即將到来的经济冰河期中伺机而动。