“你看这里。”周策指著判决书上的文字，“『本院认为，《离婚协议书》系原、被告自愿达成，是双方真实意思表示。』换句话说，法院是认可『房子归你』的离婚协议的真实性和合法性的。”

“对呀！”杨钦伟情绪激动起来，“我也纳闷，法院不是都认可《离婚协议》是真的，是合法有效的，结果还是判我输了。”

周策继续往下指：“既然事实没有问题，那问题就出在了法律適用上面。法官认为把你前妻名下的房子归你的约定，是她把属於她的份额赠送给你了。所以第一个问题来了，这个法律关係，是不是『赠与合同』？

“如果是『赠与合同』，那她就享有『任意撤销权』。换句话说，只要房子没过户，她就可以隨时反悔撤销。”

杨钦伟听懂了，但同时也听傻眼了：“哪怕白纸黑字写了，也可以隨时反悔？”

周策点头確认：“《民法典》合同编第658条就是这样规定的，『赠与人在赠与財產的权利转移之前可以撤销赠与』。一审法院认为这属于赠与，所以她可以撤销，她是可以不去跟你过户的。”

杨钦伟道：“这怎么能是她把她的份额赠送给我？她哪有什么份额，首付是我们家掏的，贷款是我每个月的工资给的。”

周策纠正道：“婚后就不是你的工资了，就是夫妻共同財產了，你是用夫妻共同財產在还房贷，当然有她的份额了，除非你们有书面的约定。况且你们双方婚前份额，还有待分析。”

杨钦伟哑言。

周策又道：“所以这是第一个法律关係，也是第一个爭议点。我们接著往下分析，我们回到起诉状上。

“你的前任律师给你写的诉讼请求是『判令被告名下房子归原告所有』，首先用词確实有问题，但意思是能读懂，这是『確权之诉』。

“翻译过来，就是请求法院確认这套房子的所有权是你的。我这样说，你能不能听懂？”

杨钦伟点头表示自己跟得上。

“好。”周策继续往下说，“你们签订了离婚协议，房子归你。正常流程是你前妻跟你一起去房管部门办理过户手续，房子所有权才会归你。但是，她不肯去。

“这个时候是直接就可以確认这个房子所有权是你的了，还是说需要法院来帮你执行『履行过户手续』的这个行为？”

杨钦伟眼神有点呆滯，他有点跟不上了。

老吴毕竟是专业的法律人士，他前面就感觉到这个简单案子背后的法律关係错综复杂，只是他一时分析不出来，给不出乾货，所以才开始糊弄的。

但现在经过周策这么一顿抽丝剥茧，他思路清晰多了。他诧异地看了看周策，这小子有点东西啊！

杨钦伟还是没能懂：“这有什么区別吗？”

周策道：“当然，直接確认是你的，这是『確权之诉』。如果是要求『履行过户手续』，这个就是『给付之诉』。二者背后的请求权基础是不一样的，一个是『物权』，一个是『债权』。”

杨钦伟跟听天书似的：“这么复杂吗？”

周策依然摇头：“还没完呢。”

杨钦伟傻眼了：“还没完？”

老吴也呆了一下，竟然还有？

周策指著判决书：“你看，看这一句『本案属於確权之诉，没有法律依据，因此不予支持……可另行提起分割共有財產的析產之诉。』，法院认为这是你们夫妻的共有房產，应该要提起『析產之诉』。”

“析……吸？”杨钦伟更听不懂了。

周策解释道：“简单来说，就是分析分析这个房產到底属於几个人，每个人到底占多少份额，最后应该判给谁，拿到房子的人要给其他人多少补偿。”

杨钦伟嘴巴都快合不上了。

周策长长地吐出一口气，他总结道：“你这个案子背后掺杂著四种法律关係。『赠与合同』、『確权之诉』、『给付之诉』、『析產之诉』。

“每一个案由后面都有一大堆错综复杂的法律关係以及复杂的请求权基础，每一个案由延伸出来的结果也是不一样的，並不是每一个都能符合你的利益的。

“尤其是你已经经歷第一次败诉，甚至我们可能已经失去一次先机了。”

杨钦伟彻底傻眼了，他一句话就能说清楚的故事后面的法律关係居然这么复杂！

旋即，杨钦伟懊恼地抓著头髮：“我特么一审请的什么狗屁律师啊。”