因此方玥当时的那种定位其实已经将总价顶到刚需的天板了。

林若妍没招人，是没发现合适的简历。太卷太拼有理想的那些专业人士她可不敢要，那种员工逼得老板都不得不卷起来实在可怕。再者这会儿拍地很简单，就是报价。她自己就凑合搞定了。

进入会场之后，受邀的六家单位都有桌签，大家按照安排好的位置落座就行。

这地段前不着村后不着店，离四环远，五环也还在修。公交和地铁都在一两公里外，像样的大医院没有，普通的小学中学就都特别普通。往好了说，什么都有什么都沾点，离未来奥运场馆骑自行车大概十来分钟？往坏了说就是平平无奇，什么都不靠。

除了林若妍，在场另外五家公司基本都是这个想法，肯定要控制为低总价快销。稍微考虑一些居住舒适度支撑高一点的单价，就会将房子盖高一些，园留大一些，不过户型都不会做大。毕竟目标客群是刚在城市站稳脚的年轻人，掏空六个钱包能负担的房价也高不到哪里去，顶天了四五千块一平米，总价在四十万以内。

林若妍扫视一圈，发现有四家都是有国企背景的，什么保来、海中、京建、京凯，与书中描写的完全一样。

林若妍自己也没闲着，为了填充豪华办公室，她专门去了京市最高端的家具城，样式上听从专业室内设计师的建议，好不好看还在其次，一定要贵才行。

偏偏规划局那里给这一片的容积率都定的特别高。几年前还不是这样呢，临近有一个别墅项目，人家0.7的积率，占地面积非常大，能自成一派做出规模效应。现在随着京市摊大饼往外扩，容积率逐年攀升。

小秦他们并没有做过地产项目，才会那么着急。冯强以前不是这个行业的，但人面广，暗中打听了一圈，大致弄明白一些关键，反而劝秦爽稳住，说只要价格高，别的都不用急。这次cy区拍地的核心思想就是把地卖个高价。

这块地居然要求1.6的容积率。占地六万多，建成面积只有十万平米，规模不够大，还有限高，只能是12层以下小高层。想要用拉高拍低的设计思路，搞一部分大高层省出一些指标，剩下的做联排别墅都是铁定不够的，逼着开发商盖的都是小高层洋房那种楼型。

另外四家国企背景的地产公司，都是受了cy区政府的人情请托，主要来抬轿子堵窟窿的。比如京凯这家，就有cy区的一些股份在，如果地价太低甚至有流拍的趋势，这家公司就被安排着先接手。只要能比底价高一百万成交，也能维护cy区委员会这边的脸面。

这些天正经要紧的事难道不是拍地前的调研准备和成本测算么？为什么林小姐一直没安排工作给大家？甚至连相应部门的人都没招聘。逛街买东西，该买的也买了。老板不发话，秦爽也只能是让展力开着新买的商务车，带着大家去目标地块转了转，却无从下手。

林若妍就像真的是看热闹的，其他五家前几轮出价她一直没参与，就笑咪咪看着。

cy区管理委员会对这块地那么没有底气也是有缘故的。

直到轿子被抬到了五千九百万，方玥咬牙加了一百万，地款到达六千万，远高于底价的时候，另外四家公司都不敢跟了，再抬就有点太过分了。

主持人问道：“还有哪家出价么？如果不加价，就是玥明集团……”

“等等！”林若妍举起了手中的号码牌说道，“我加价。”

今天这章肥了一点，感谢大家的支持呢。

(本章完)