“好啊，接盘烂尾楼，果然是好生意！”

王新河很是振奋。

魏清风一直闭目养神，听到这话，也少见的开口了：“但是得有一个前提条件，那就是地產市场要復甦。如果地產行业復甦失败，又恶劣下去了，接盘就不是抄底，而是抄在了半山腰。”

“啊？”王新河只是个县城里的小老板，对经济大形势缺乏判断，就不自信起来，“应该……应该不会吧？现在的房价都止跌稳定了啊，很多好的楼盘，房价都涨回来了。”

“不好讲。”

郭关昌语气严肃。

“啊？”

王新河面色微变。

郭关昌沉声道：“海港地產受到的影响，是来自港府地產。港府那边的地產行情，救了好几轮了都不见起色，很多楼盘的跌幅已经超过了70%。如果影响进一步的加剧蔓延，很可能还会遇到市场的衝击。市场里瞬息万变，未来怎么样，谁都说不清。”

“那抄底烂尾楼，不是跟买股票一样了？”

王新河如同被泼了一盆冷水。

郭关昌笑道：“投资嘛，本来就充满了风险，王总要是后悔了，现在退出也来得及。”

“退出？”王新河面色一正，“不可能！就算亏，我也认了！都是一起做生意的朋友，没有赚钱了在一起，亏钱了就散伙的道理！”

“那得看大先生的意思！”

郭关昌笑呵呵。

他是响噹噹的大老板，对王新河这样一个小老板，不太感冒。不过，他是大先生的老乡，还是他高中同学的爸爸。

说白了，这个王新河，就是大先生安排在地產项目中的“眼线”。

毕竟大先生不参与具体落实。

多几个人参与，可以相互牵制，以免发生內部权力过於集中的腐败。

周浩然从来没担心过亏钱的事，问道：“王叔，对方是怎么说的？总投资4000万，据我所知，那个臧天瑞一共就300多万的家底。”

王新河笑道：“对，这里都列出来了。代表臧天瑞的个人出资，是700万。其中，350万是他的个人资產，另外350万，是他找亲戚朋友同学们去借的。”

“嗯，剩下的3300万呢？”

周浩然暗暗一嘆，心说这年头的人都太猛了，太野心了。

手里就300来万，就敢衝进来做几千万的大项目，去博一个1.5亿的收入！

这是50倍的槓桿了啊！

玩股票、玩期货都不敢这么猛的！

“1000万是拖欠上游供应商的货款，2000万是银行贷款，还有300万……这里没有写。”王新河很快就给出了自己的分析，“这300万，应该是对施工队的薪资拖欠。”

“拖欠农民工的工资，这种事情天理难容！”

周浩然脸色一沉。

別的都好说，臧天瑞要是真有能力，说不定还可以启用他，在大先生的地產项目里谋份差事。可他企图靠著拖欠农民工的工资，来缓解自身的財务压力，这就太过分了。

可以直接判死刑。

王新河解释道：“这也是普遍现象了，很多工地里，农民工的工资，都是年底发放。除了工程队的稳定需要外，还有一层就是閒置资金的最大化利用。”

郭关昌道：“很多项目的现金流压力大，都需要进行资金的周转，欠薪几个月，甚至一两年都是常有的事。”

“我现在就决定了。”周浩然是这里最年轻的那个，却毫不客气的在发號施令，“我就决定了，我们合作的所有楼盘里，不允许有一分钱的欠薪！现金流再紧张，也不能去为难农民工兄弟的血汗钱！”

“这……”

王新河张了张嘴，欲言又止。

他做生意二十年。

是从最底层爬起来的，他经验太多了，跟底层打交道，好心善心都没用，都是畏威而不畏德的。

郭关昌笑著说：“是这样的，是地產公司把钱支付给包工队，包工队再把钱支付给农民工。按理来说，地產公司和农民工之间，並没有僱佣关係。可以这样，工程款及时发放，做好对工程队薪资发放的监督。”

周浩然点了点头，又把话题绕了回去，“这个烂尾楼盘，有2000万的资金缺口，老郭，这事好办吧？”

郭关昌笑道：“好办，银行贷款嘛。以天瑞地產的名义去贷款，银行肯定不会放贷，现在这形势，谁也不敢把钱发放给这种民营地產小公司。不过，如果这个项目我们接手之后，以復兴地產、中博地產、清风地產的名义去借贷，那就很容易了。”

“做烂尾楼盘，还是要以借款为主。不要怕借债，不要怕槓桿。”

周浩然这句话，又给烂尾楼的生意做了主基调。

儘量少用真金白银。

现金流都用来收购烂尾楼。

把烂尾楼拿过来之后，再利用中博地產、復兴地產这些优质品牌去贷款，通过借贷把这些烂尾楼给重新盖起来。

说白了，就是要往上加槓桿！

“这会不会……”王新河有些担心，“风险会不会太大了？”

周浩然淡然道：“我做生意，没有风险！”

王新河暗暗咋舌。

郭关昌差点没笑出来。

(本章完)