陆一鸣站在星耀地產总部的落地窗前，俯瞰著黄浦江两岸的繁华景象。他的身后，地產公司总经理李明正在匯报工作。

经过半年的筹备，现在地產公司各方面已经完善起来，除了还没有开始拿地盖楼，该——

有的部门和人才，都已经组建完毕。

“陆总，”李明打开投影仪，“这是我们团队对沪市房地產市场的分析报告。”

屏幕上显示出密密麻麻的数据和图表。

“受金融危机影响，”李明解释道，“沪市的土地拍卖市场已经连续三个月遇冷。很多开发商都在观望，不敢轻易拿地。”

陆一鸣点点头：“这正是我们的机会。”

他走到白板前，拿起记號笔：“我们要重点关注三个区域：沪东新区、徐会宾江和红桥商务区。”

李明有些惊讶：“陆总，这些区域的地价虽然降了，但依然不便宜啊。

“现在不便宜，”陆一鸣微笑道，“等经济復甦了，就更贵了。”

儘管陆一鸣不是沪市人，但他前世从01年来上大学，到毕业后考进话剧院，再到买房，以及后来成立工作室，都在沪市。

这个时间跨度，也有二十多年了。

而且因为工作的性质，他在沪市也去了很多地方，所以他对沪市的了解，並不比那些沪市人少。

就像他说的，虽然现在不便宜，但未来五年，隨著世博会的举办和自贸区的建立，这些区域的价值將成倍增长，可不止更贵那么简单。

当然，这些细节他也不会跟李明说。

虽然李明不清楚陆一鸣的自信在哪里，但陆一鸣是老板，而且现在陆一鸣的眼界和能力在华夏已经深入人心，更不用说他手下这些人，很多都开始盲目崇拜了。

所以对於陆一鸣的要求，他自然没有任何反对的理由。

就在这时，李明的秘书敲门进来：“陆总、李总，土地局的王主任来了。”

陆一鸣立即起身：“快请进来。”

王主任是个四十多岁的中年人，看起来有些疲惫。

“陆总，”他握住陆一鸣的手，“听说您对沪东新区的地块感兴趣？”

“是的，”陆一鸣微笑道，“我们公司准备开拓一下地產业务。”

王主任嘆了口气：“现在市场不景气，很多开发商都在观望。你確定要在这个时候拿地吗？”

“危机就是机遇，”陆一鸣从容不迫地说，“我相信沪市的未来。”

王主任眼中闪过一丝讚赏：“陆总果然有魄力。不过，这块地的起拍价可不低啊。”

陆一鸣拿出一份计划书：“这是我们星耀地產的开发方案。我们不仅会建造高品质的住宅，还会配套建设商业中心和学校。”

王主任仔细翻阅计划书，越看越惊讶：“陆总，您的规划太超前了。这种“城市综合体“的概念，我还是第一次见到。”

陆一鸣笑而不答。作为重生者，他当然知道未来房地產的发展趋势。

三天后，土地拍卖会正式开始。

拍卖大厅里冷冷清清，只有寥寥十几家开发商到场，跟去年的火热天壤之別。

“陆总，”李明低声说，“看来其他开发商都被金融危机嚇怕了。”

陆一鸣微笑道：“这正是我们的机会。”

今天来的都是地產公司，虽然有些人知道星耀是陆一鸣开的，但谁也不会想到，坐在李明旁边的戴著帽子的年轻人，就是陆一鸣。

拍卖开始后，在陆一鸣的示意下，李明举牌果断，很快就將价格抬到了起拍价的1.5

倍。

“还有更高的吗？”拍卖师环视全场。

其他开发商面面相，没人敢继续加价。

“成交！”拍卖师一锤定音，“恭喜星耀地產！”

走出拍卖大厅，李明兴奋地说：“陆总，我们拿下了！而且价格比预期低了20%！”

陆一鸣点点头：“这只是开始。接下来，我们要让这块地成为沪市的新地標。”

回到公司，陆一鸣立即召开高层会议。

“各位—

—”

陆一鸣站在投影仪前，“我们拿下了沪东新区的地块，但这只是第一步。”

他调出开发方案：“我们要在这里打造一个城市综合体“，包括高端住宅、商业中心、五星级酒店和国际化学校。”

会议室里响起一片惊嘆声。

“陆总，”开发部总监有些担忧，“这个项目的投资太大了，我们的资金炼会不会有问题？”

陆一鸣微笑道：“资金不是问题。我已经和几家国际投行谈好了，他们会为我们提供融资。”

他转向设计总监：“设计方案要儘快出来。记住，我们要的不是普通的住宅区，而是一个地標性的建筑群。”

设计总监点点头：“明白，陆总。我们会参考国际一流的设计理念。”

陆一鸣分门別类的敘述，把自己的要求和標准阐述明白，然后才结束了会议。

在陆一鸣和李明回到办公室后，秘书过来道：“陆总，万达的王总想见您。”

陆一鸣有些意外：“王建林？他找我做什么？”

虽然不清楚，不过对於前世这个风云大佬，陆一鸣也答应了要求。

到了约定的时间，王建林带著几个人过来，陆一鸣並没有看到那位小王，不过转念一想，那傢伙现在应该还在瑛国，按照时间线，明年他才会回来。

会客室里，王建林开门见山：“陆总，听说您拿下了沪东新区的地块？”

“是的，“陆一鸣微笑道，“王总有何指教？”

王建林嘆了口气：“说实话，我很佩服您的魄力。现在这个行情，敢拿地的都是真英雄。”

陆一鸣笑著摆了摆手：“王总过奖了。”

“陆总，”王建林正色道，“我想和您合作。万达在商业地產方面有丰富的经验，我——

们可以优势互补。

“，陆一鸣思考了一会：“合作可以，但我有个条件。”